Рассчитайте сумму компенсации за строительные дефекты,
которую можно взыскать с застройщика
которую можно взыскать с застройщика
Сумма компенсации с застройщика: 0
Автор: VitalyBarhatov
Юристы по ДДУ. Какие бывают юридические компании?
Компании-лохотроны
В Москве есть много юридических компаний, которые созданы именно для того, чтобы продавать ненужные услуги втридорога. Часто у метро можно встретить людей с рупорами и листовками, которые зазывают народ на бесплатные юридические консультации. Некоторые наши клиенты, до обращения к нам, побывали в таких компаниях и поделились, как там организована работа: весь смысл такой консультации заключается в том, что вас всеми возможными способами пытаются склонить к заключению договора. Работают в таких компаниях, в большинстве случаев, даже не юристы, а менеджеры по продажам или люди, вовсе не имеющие высшего образования, но умеющие хорошо разводить клиентов. На любой ваш вопрос вам отвечают, что сделают все в лучшем виде, что в вашем деле нет никаких рисков. Данные компании навязывают вам совершенно не нужные услуги – например, заявления в прокуратуру, министерство строительного комплекса и так далее.
В большинстве случаев в делах о взыскании неустойки по ДДУ данные услуги не являются необходимыми, никакой пользы они не приносят.
При том берут компании-лохотроны за данные услуги в несколько раз больше, чем берет за них юрист, постоянно практикующий в аналогичных делах.
Также встречаются юридические компании, которые снимают офис по часам или на месяц или же снимают рабочее место в офисе. Далее они заключают огромное количество договоров с клиентами, получают деньги и переезжают из офиса. Клиенты таких компаний остаются без денег и без услуги.
Общество защиты прав потребителей, ООО, ИП
Общество защиты прав потребителей на первый взгляд вызывает доверие у обычного человека, так как позиционирует себя как некоммерческая организация. Фактически же они создаются не государством, а обычными юристами, которые, как и все так же преследуют цель – извлечение прибыли.
Разобрав всю систему работы таких обществ, мы пришли к выводу, что им не выгодно заниматься взысканием. Оплата их услуг не зависит от получения вами денег. Дело в том, что общество получает свое вознаграждение от штрафа, который присуждается в его пользу. Если же вы заключаете договор с ООО, ИП или обычным юристом, последний получает деньги только в случае, если Вы получили их от Застройщика и оплатили его часть.
Рассмотрим на примере Застройщика, положение которого нестабильно:
Вы заключили договор с Обществом защиты прав потребителей, по которому оно работает за штраф. Суд присудил 500000 неустойки вам и 250000 штрафа обществу. Так как договор был за % юристы должны исполнить ваш исполнительный лист. Но вот проблема, у застройщика бывают перебои с деньгами, они могут приходить частями, а иногда и вовсе не приходить.
Юристы в большинстве случаев об этом знают. В таком случае общество по защите прав потребителей естественно вначале исполняет свой исполнительный лист, а только потом очередь доходит до вашего. В случае отсутствия денег у застройщика, просчитать риски несложно.
В тоже время, заключая договор с обычной юридической организацией или ИП, последние полностью зависят от вас и от получения вами денег. Так как исполнительный лист выписывается полностью на ваше имя и вы только после получения денег оплачиваете юридические услуги.
Конечно же в данном случае мотивация компании будет сильнее чем в первом примере.
При заключении договора по постоплате не имеет значения как именно зарегистрирована компания ООО или ИП. В то же время, при заключении договора по предоплате намного надежнее выбирать ИП, так как они рискуют всем своим имуществом, в то время как ООО в любой момент может вывести деньги со счетов.
Юридическая компания или юрист-одиночка?
Существуют, так называемые, юристы-одиночки. Это люди, которые работают на себя либо подрабатывают в свободное от основной работы время. Как правило, их услуги стоят сильно дешевле среднерыночных. Но, к сожалению, цена – это единственный плюс, против целого набора минусов работы с такими юристами.
Какие риски вас ждут при работе с таким юристом:
– человек может не иметь юридического образования.
– из-за слишком дешевой цены, имеет большой поток клиентов, но так как работает один (вдвоем) не справляется с объемом работы и пропускает судебные заседания, допускает ошибки в документах, подает иск только через 2-3 месяца после заключения договора и т.д. Если юрист работает еще и на основной работе, то есть риск, что он вообще не планирует являться в суд, что может существенно сказаться на решении суда. В общем, качество и сроки с такими юристами существенно страдают.
Как распознать такого юриста:
– доверенность выписывается только на него одного или максимум на 2 человек.
– договор заключается как с физическим лицом.
– нет сайта в интернете, либо он кривой, либо нормальный сайт, но на нем практически нет информации и статей (сайт-визитка).
– нет офиса и штата работников.
Если найдете хотя бы 1 признак юриста-одиночки, бегите от него как можно быстрее.
Адвокат по ДДУ
Некоторые люди гарантией качества юридических услуг считают наличие у юриста статуса адвоката, однако на практике бывает наоборот. Адвокаты, как правило, не специализированы на одной категории дел, а занимаются всем подряд, особенно уголовными делами.
Их опыт и знания в уголовной отрасли права обширнее чем у обычного юриста, но как правило адвокаты знают везде по чуть-чуть и могут не заметить определенных нюансов вашего дела. В то же юридические компании, которые работают только по 214-ФЗ, знают все тонкости именно этого закона.
Кроме того, адвокаты почти всегда работают по предоплате и стоимость их услуг обычно в 2-3 раза дороже среднерыночных цен.
Если все такие плохие, то какого юриста по ДДУ все-таки выбрать?
Наверняка после прочтения этой статьи у вас возник именно такой вопрос. Мы с уважением относимся ко всем нашим коллегам (за исключением п.1, которых и юристами назвать сложно) и верим, что все-таки большинство юристов честны перед собой и клиентами, но все-таки мы рекомендуем выбирать юриста по ДДУ среди тех компаний, которые специализируются на взыскании неустойки по ДДУ. Также важным является наличие разных вариантов оплаты услуг. Если компания предлагает исключительно предоплату стоит задуматься и поискать других юристов, которые могут работать как по предоплате, так и без нее, то есть работают за процент от фактически полученных вами сумм. Дело в том, что именно мотивация в положительном и быстром исходе дела у таких юристов выше всего. Мы не получаем денег от Вас пока вы не получите их от застройщика. Так как размер нашего вознаграждения напрямую зависит от результатов работы, мы стараемся делать все быстро и качественно. В заседания ходят только юристы с высшим юридическим образованием и опытом работы.
Запись на консультацию по тел. 84955325542
Приемка квартиры в новостройке 2020
На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Самая актуальная информация на 2020 год.
Приемка квартиры – это долгожданный момент для любого дольщика, ведь на фоне новостей о долгостроях, банкротствах компаний, обманутых гражданах часто возникают сомнения насчет будущего успеха в получении жилья. Однако застройщик, наконец, приглашает участника на осмотр и приемку квартиры. В этот момент необходимо понимать, что данный этап является очень важным, так как часто квартиры передаются с различными недостатками и прочими отступлениями от договора, а застройщик считается исполнившим свои обязательства перед Вами с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Следовательно, необходимо придерживаться определенных правил для того, чтобы Ваши права не были нарушены.
Приглашение на приемку квартиры
По общему правилу застройщик направляет в адрес дольщика ценное письмо с описью вложения, в котором будет содержаться информация о готовности объекта и приглашение на его осмотр и приемку. Но нередко случается, что компании приглашают участников по телефону, а иногда не приглашают вовсе. Здесь стоит сказать, что обязанность явиться и принять квартиру возникает только тогда, когда Вы получили надлежащим образом оформленное уведомление. Если письмо Вам не приходило, то у Вас есть право не являться на осмотр квартиры – все зависит от интересов, которые преследует дольщик. Например, если Вы заинтересованы в быстром получении ключей от квартиры, тогда есть смысл не дожидаться надлежащих уведомлений, а проявить инициативу по записи на осмотр самостоятельно. Если же Вы никуда не спешите, то ожидайте официального уведомления – в перспективе при возникшей из-за этого задержки в сроках передачи квартиры у Вас возникнет право на неустойку.
Осмотр и приемка квартиры
Поговорите с будущими соседями, которые уже были на осмотре своих квартир. Дело в том, что часто застройщики сдают квартиры с типичными недостатками, поэтому узнав о подобных дефектах, Вы уже будете осведомлены, на что в первую очередь обращать внимание при осмотре квартиры. Особое внимание нужно уделять отсутствию воды, отопления, электричества. Хоть эти недостатки и являются типичными для всего дома указывать в акте их нужно обязательно.
Приглашать ли на осмотр независимого эксперта?
По умолчанию недостатки фиксируются в акте о недостатках, который подписывается застройщиком и дольщиком. Многие застройщики отказываются подписывать такой акт. В таких случаях будет не лишним пригласить на приемку эксперта, который поможет Вам выявить недостатки передаваемой недвижимости. В настоящий момент не составит труда найти подходящую экспертную организацию, которая окажет помощь в приемке квартиры. Что касается цен, то они в среднем составляют от 5000 до 20000 рублей. Это разумная цена для того, что на выходе Вы будете иметь документ, подтверждающий наличие недостатков, от независимого лица, имеющего специальные знания в данной сфере. В случае возможных судебных споров с застройщиком данный акт будет иметь силу доказательства Вашей позиции. На случай, если застройщик не устранит данные недостатки, будет хорошо, если эксперт укажет в заключении их стоимость, которую в последствие можно будет заявить в суде.
Осмотр квартиры и подписание акта о недостатках
Прежде всего Вы должны удостовериться, что лицо, явившееся от застройщика для проведения данной процедуры, имеет на это полномочия. Не стесняйтесь попросить у него соответствующую доверенность. Если лицо не имеет таких полномочий, то это равносильно отказу со стороны застройщика исполнить свои обязательства в конкретный момент. Конечно, как было сказано выше, если Вы спешите, то можно провести осмотр и с этим сотрудником компании, но необходимо осознавать, что акт осмотра и передаточный акт не будут иметь юридической силы в случае будущего спора, если у лица, подписавшего их, не имелось на это полномочий.
По результатам осмотра квартиры укажите все выявленные недостатки в акте осмотра. Отдельно можно составить дефектную ведомость. Добейтесь, чтобы представитель застройщика подписал акт с недостатками, подтвердив, тем самым, что они действительно есть. К сожалению, представители застройщика могут отказаться подписать акт, где Вами будут указаны найденные недостатки квартиры, что является очередным аргументом в пользу приглашения с собой на осмотр квартиры независимого эксперта.
После проведения осмотра подписывается акт приема-передачи квартиры. По закону, отказаться от подписания акта возможно, только если такие недостатки окажутся существенными. Под такими недостатками понимаются неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени (на практике встречаются очень редко). К существенным недостаткам относится отсутствие отопления, водоснабжения, канализации и т.д. Их обязательно нужно указывать в акте о недостатках. Тем не менее, мы рекомендуем на подписывать сразу акт, даже если выявленные недостатки не являются существенными. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи застройщик может устранять незначительные недостатки очень долго или же и вовсе откажется от их устранения.
Подписание акта приема-передачи с застройщиком
Многие дольщики, подписывая акт приема-передачи, переживают из-за стандартного в данных актах пункта, где говорится, например: «подписывая настоящий акт, стороны подтверждают, что не имеют друг к другу финансовых и иных претензий». Такая формулировка не отнимает у Вас право требовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта или неустойку за нарушение сроков устранения недостатков и т.д. Поэтому подписывать акт приема-передачи можно и с ней.
Что делать после подписания акта приема-передачи, если в квартире были выявлены скрытые недостатки?
После подписания акта приема-передачи к застройщику следует обратиться с официальной претензией, где Вы просите устранить выявленные недостатки. Такие недостатки подлежат устранению в согласованный между сторонами срок, а за нарушение этого срока предусмотрена неустойка в размере одного процента от стоимости, необходимой для устранения такого недостатка за каждый день просрочки. Если застройщик будет уклоняться от проведения соответствующих работ, то можно устранить недостатки за свой счет, а потом обратиться с повторной претензией, где потребовать денежные средства, потраченные на устранение недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда и штраф по Закону о защите прав потребителей. Также можно не устранять эти недостатки самостоятельно, а вызвать эксперта, который зафиксирует и оценит стоимость недостатков. В последствии эту сумму можно заявить в суде.
Следуя указанным советам, Вы сможете грамотно осуществить приемку квартиры и отстоять свои права в случае возникновения будущего спора с застройщиком. Если же у Вас остались вопросы насчет осмотра и приемки квартиры, наши юристы на бесплатной консультации всегда будут рады прояснить все существующие неясности для своевременной и надежной защиты Ваших интересов.
Запись на консультацию по тел. 84955325542
Почему 4 из 5 юридических компаний обманывают вас?
Содержание:
- На сайтах указаны минимальные, а не актуальные цены
- Обсуждение стоимости юридических услуг по телефону
- Юристы завышают размер неустойки, который можно получить в суде
- Слишком дешевая цена юридических услуг по взысканию неустойки
- Скорость, качество, цена – выбирай любые 2!
- Юрист не смотрит положение застройщика либо говорит, что оно хорошее, берет предоплату, а вы потом не можете получить деньги
- Как проверить договор об оказании юридических услуг по взысканию неустойки по ДДУ
Как выбрать юриста по ДДУ и почему не всем юридическим компаниям следует доверять – расскажем в этой статье.
Бывает так, что юристы, вместо того, чтобы защищать ваши интересы, наоборот действуют в ущерб своим клиентам или пытаются только заработать на вас. Как и почему юристы по ДДУ обманывают своих клиентов читайте в этой статье.
На сайтах указаны минимальные, а не актуальные цены
На сайтах обычно указываются минимальные цены на юридические услуги по предоплате. К примеру, написано «ведение дела от 20000 рублей». После визита в компанию оказывается, что такая цена далеко не по всем делам, и что включает она в себя максимум составление иска и присутствие на 1 заседании в суде.
Как правило, в хороших юридических компаниях, стоимость по предоплате варьируется от и до и зависит от объема работы. Сходить в суд 1 инстанции – дело не сложное, а вот участие в суде апелляционной инстанции, поиск счетов должника, работа с приставами – совсем другой вопрос. Поэтому не стоит бежать в первую юридическую компанию, где дешевле всего. Уточните по телефону актуальность цены и объем работы, который юристы за эту цену будут делать. На деле может оказаться, что на сайте указана минимальная цена и для ведения вашего дела «под ключ» цена может возрастать до 2 раз и больше.
Обсуждение стоимости юридических услуг по телефону
На первый взгляд обывателю кажется совершенно нормальным и естественным узнать стоимость юридических услуг по телефону. Но присмотримся к этому вопросу поближе с точки зрения юриста, который в последствии будет вести ваше дело. Цена юридических услуг всегда зависит от ряда обстоятельств – размер неустойки, место нахождения суда, подсудность, указанная в договоре, наличие долгов и банкротства по застройщику, арест счетов. Хороший юрист, прежде чем обозначить стоимость услуг по постоплате, всегда прогнозирует и отвечает для себя на следующие вопросы: насколько успешным будет данное дело? Сколько денег реально получить с застройщика? Есть ли у застройщика деньги, чтобы потом расплатиться по решению суда? Сколько времени займет именно это дело с конкретным застройщиком в конкретном суде? На данные вопросы невозможно ответить, не посмотрев ваши документы и не проверив положение застройщика.
Поэтому, хорошему юристу, чтобы обозначить стоимость услуг по постоплате всегда, всегда!!! нужно смотреть и анализировать ваши документы, проверять положение застройщика. Да, мы можем по телефону обозначить диапазон стоимости услуг по предоплате. В данном случае вы, дольщики, рискуете больше, чем мы, юристы, так как есть риск, что вы оплатите юридические услуги, но не сможете получить денег от застройщика из-за наличия у него многочисленных долгов.
Размер стоимости услуг за % во всех юридических компаниях определяется индивидуально и как правило по телефону его не говорят, потому что мы работаем по данной системе без предоплаты. В худшем случае, при плохом положении застройщика, мы можем сработать бесплатно. Поэтому любой юрист вначале оценивает все риски, делает прогноз по суммам и срокам и только после этого обозначает стоимость услуг за %. Хотя есть и такие юристы, которые дают рекламу с определенными суммами либо сообщают цену при оплате по факту по телефону. Зачастую данная цена в 2-3 раза ниже рынка и, как правило, не бывает актуальной, при визите к ним в офис не подтверждается. При встрече такие юристы обозначают, что цена, указанная на сайте или по телефону, – это цена только для тех, у кого от 3 млн неустойка или квартиры от 30 млн.
Есть особо настойчивые граждане, которые любой ценой пытаются узнать цену по телефону. Кроме этого, даже по одному и тому же застройщику могут быть разные положения в договоре, касающиеся сроков передачи квартиры и подсудности. Также различается положение застройщика сегодня и, например, месяц назад.
Юристы завышают размер неустойки, который можно получить в суде
В среднем, суды дают от 40% до 70% неустойки с застройщика.
То есть, если просим 500000 рублей неустойки, 100000 рублей морального вреда, 50% штраф, очень вероятно, что суд даст примерно такие суммы: 200000 неустойка, 10000 моральный вред, 50000 рублей штраф, итого 260000 рублей от 500000 заявленных.
Чем больше сумма, которую вы просите, тем больше суд ее снижает. Есть юридические компании, которые вводят потенциальных клиентов в заблуждение, существенно завышая прогноз сумм в суде. Делается это намеренно, чтобы быстрее и дороже продать свои услуги. К сожалению, статистика такова, что если 1 юрист сказал, что получит 100% неустойки, а второй обозначил реальную сумму, которая гораздо меньше 100%, то клиент обратится к первому, так как тот дал ему надежду.
На самом деле взыскать 100% получается очень редко. До декабря 2017 года была практика, когда арбитражи удовлетворяли иски на 100-150%, но сейчас все поменялось и рассчитывать на эти суммы не стоит.
Слишком дешевая цена юридических услуг по взысканию неустойки
Если цена немного ниже рынка заключать договор можно. Если же она в 2-3 раза меньше чем в других аналогичных компаниях – тут явно что-то не так. Все знают поговорки «бесплатный сыр только в мышеловке» и «дорого да мило, дешево да гнило». Но далеко не все люди руководствуются ими. В нашей практике были случаи, когда люди приходили в компании по рекламе, где говорилось, что получат неустойку за 10-15% от полученных сумм. В итоге, оказывалось, что данная цена неактуальна и есть минимальные платежи, которые клиент все равно заплатит юристу (30000-40000 тысяч), не зависимо от того, получит ли он деньги от застройщика или нет.
Также был случай, когда люди заключили договор по слишком дешевой цене. В итоге прошло 2 месяца, но юристы так и не запустили дело в работу и даже не направили претензию застройщику. В итоге, дольщикам пришлось расторгнуть договор и обратиться в нашу компанию. (Для сравнения – претензию мы направляем максимум в течение 2 дней после заключения договора).
Скорость, качество, цена – выбирай любые 2!
Смысл данного треугольника в том, что возможно выбрать только 2 из 3 качеств, в ущерб какому-то одному.
Юрист не смотрит положение застройщика либо говорит, что оно хорошее, берет предоплату, а вы потом не можете получить деньги
Компании, которые работают по предоплате, почти всегда грешат тем, что не говорят клиенту про положение застройщика. По статистике, примерно 50% людей, которые обращаются к юристам по взысканию неустойки с застройщика, имеют дело с Застройщиком, у которого либо сейчас нет денег на счетах, либо он выведет их в ближайшие 6 месяцев. То есть, вероятность не только выиграть суд, но и получить деньги с Застройщика, равняется 50%. С учетом того, что услуги по предоплате стоят 30000-40000 рублей, риски довольно большие, не так ли? Юристы, которые работают за %, от полученных вами сумм, всегда проверяют положение застройщика, так как обычно они начинают работать бесплатно, а оплату получают только после получения вами денег от застройщика. В то же время, юристы, которые предлагают предоплату, никогда не проверяют положение застройщика, им нет разницы получите вы в итоге деньги или нет, так как они в любом случае получат деньги от вас за их услуги.
Как проверить договор об оказании юридических услуг по взысканию неустойки по ДДУ
Прежде чем заключать договор с юристом о взыскании неустойки с застройщика внимательно ознакомьтесь с ним.
– посмотрите срок оплаты юридических услуг. Если договор заключен по предоплате – тут все понятно, оплата как правило в течение 2-3 дней после заключения договора. Если договор заключен по постоплате в данном пункте должно быть указано, что услуги вы оплачиваете после получения денег на ваш счет. (Не после вынесения решения суда, не после вступления решения в силу, а именно после получения денег). В противном случае суд может присудить вам неустойку, но получить ее не удастся из-за отсутствия денег у застройщика. В таком случае, вы окажетесь в ситуации, когда должны оплатить услуги юридической компании, хотя даже сами вы и не получили денег от застройщика.
– посмотрите, какие именно услуги компания оказывает по договору. Включены ли в цену договора представление интересов в апелляционной, кассационной инстанциях? Включен ли поиск счетов должника и работа с судебными приставами? Это нужно для того, чтобы впоследствии с вас не потребовали деньги за эти услуги.
– некоторые компании говорят, что оплата по факту, а на деле берут минимальный платеж, даже если вы не получаете денег от застройщика. Посмотрите, нет ли каких-то обязательных платежей по договору? Мы встречали случаи, когда другие компании прописывали в договоре, что в случае, если у застройщика не будет денег или дело будет проиграно, клиент все равно должен будет заплатить минимальный платеж 30000-40000 рублей. Согласитесь, это обидно платить деньги юристу и понимать, что платишь впустую.
Компания Бархатов и партнеры более 5 лет занимается взысканием неустойки по ДДУ. Мы не вводим клиентов в заблуждение, не обманываем их, а говорим реальный прогноз по исходу дела и положению застройщика. Отзывы о нас можно посмотреть на известных сайтах в интернете. Мы любим и уважаем наших клиентов, потому что только при таком подходе можно добиться хороших результатов в нашем деле.
Запись на консультацию по тел. 84955325542
Взыскание неустойки с застройщика ПИК, ЖК Одинцово-1
Застройщик: ООО «Пик-Регион»
Объект долевого
строительства – ЖК «Одинцово-1»
Адрес объекта
долевого строительства: Московская область, Одинцовский район, Одинцово-1,
городское поселение Одинцово, корпус. 1.10.
Суд: Одинцовский
городской суд
Судья: Рожнова О.Е.
Цена иска: 337638
руб. – неустойка по ДДУ;
Решение суда: 200000
рублей – неустойка по ДДУ; 5000 рублей — моральный вред, штраф – 50 000; всего 255000 – рублей.
Ссылка на сайт суда
Ниже выложен Исполнительный лист о взыскании неустойки по ДДУ по ЖК «Одинцово-1».
Взыскание неустойки с застройщика ЖК Испанские кварталы, застройщик А101 Девелопмент
Застройщик: АО «А101 Девелопмент» (ИНН 5003097974).
Объект долевого строительства – ЖК «Испанские кварталы»
Адрес объекта долевого строительства: г. Москва, поселение Сосенское, в районе д. Николо-Хованское
Суд: Видновский городской суд
Судья: Побединиская М.А.
Цена иска: 227843 руб. – неустойка по ДДУ;
Решение суда: 120.000 рублей – неустойка по ДДУ; 20 000 рублей — моральный вред, штраф – 30 000; всего 170 000 – рублей.
Ссылка на сайт суда
Ниже выложен Исполнительный лист о взыскании неустойки по ДДУ по ЖК «Испанские кварталы».
Взыскание неустойки с застройщика ЖК Мир Митино, застройщик Рождествено
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Рождествено» (ИНН 5030059699).
Объект долевого строительства – ЖК «Мир Митино»
Адрес объекта долевого строительства: г.Москва, Митино, вблизи с. Рождествено
Суд: Тушинский районный суд г. Москвы
Судья: Куличев Р.Б.
Цена иска: 940008 руб. – неустойка по ДДУ;
Решение суда: 350 000 рублей – неустойка по ДДУ; 2000 рублей — моральный вред, штраф – 176000, всего 480 000 рублей, расходы на представителя 25000, всего 553000
Ссылка на сайт суда
Ниже выложен Исполнительный лист о взыскании неустойки по ДДУ по ЖК «Мир Митино».
Взыскание неустойки с застройщика ЖК Баркли Медовая долина, застройщик Баркли Логитек.
Взыскание неустойки с застройщика ЖК Баркли Медовая долина, застройщик Баркли Логитек.
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Логитек» (ИНН 5030059699).
Объект долевого строительства – ЖК «Медовая долина»
Адрес объекта долевого строительства: г.Москва, НАО, пос. Марушкинское, ЗАО Крекшино, дом 1
Суд: Щербинский районный суд г. Москвы
Судья: Кудряшова И.С.
Цена иска: 926 392,03 руб. – неустойка по ДДУ;
Решение суда: 300 000 рублей – неустойка по ДДУ; 20 000 рублей — моральный вред, штраф – 160 000, всего 480 000 рублей.
Ссылка на сайт суда:
Ниже выложен Исполнительный лист о взыскании неустойки по ДДУ по ЖК «Медовая долина».
Кто такие обманутые дольщики? Реестр обманутых дольщиков 2019.
Что такое реестр обманутых дольщиков, вступление в реестр обманутых дольщиков? Обо всем этом и не только расскажем в этой статье.
Строительство объекта не всегда может быть завершено в оговоренный срок, что обусловлено различными причинами. Нередко случается, что застройщики передают жилые помещения с существенной задержкой, а иногда стройка и вовсе приостанавливается на неопределенное время.
Гражданину, добросовестно оплатившему будущее жилье и попавшему в подобную ситуацию, следует знать свои права и возможное поведение в ней. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало дополнительную гарантию для обманутых дольщиков в виде создания Реестра пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Вступление в Реестр необходимо для получения государственной поддержки. Заметим, что помощь с момента появления гражданина в Реестре оказывается не сразу и конкретная ее форма не регламентирована, потому что все зависит от конкретных условий, которые в каждом случае индивидуальны. Обычно дольщикам выплачивают денежные компенсации, но возможно и выделение жилого помещения или земельного участка, если экономика региона это позволяет. Здесь же сразу стоит упомянуть, что Реестры, а, следовательно, и гарантии, связанные с ними, ведутся обособленно в каждом субъекте Российской Федерации.
!!! Основная роль Реестра в привлечении внимания властей к проблеме и придании ей как можно большей огласки. Чем больше дольщиков вступят в Реестр, тем быстрее государство будет искать выход из сложившейся ситуации: привлекать инвесторов, выдавать субсидии для окончания строительства, искать нового Застройщика, который будет достраивать проблемный объект.
Необходимо понимать, что Реестр не лишает дольщика возможности использовать альтернативные гарантии, предусмотренные законодательством. Например, участник не теряет своего права на взыскание неустойки. Таким образом, вступление в Реестр – важный вопрос для участника долевого строительства, чьи права нарушены, так как дополнительный комплекс прав и гарантий не может быть лишним в такой неприятной ситуации.
Определившись с необходимостью вступления в Реестр, отметим круг лиц, которые имеют право быть в него включенными. Так, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по состоянию на 2018 год выделяет следующие критерии для вступления гражданина в Реестр:
- Невыполнение компанией обязанностей по договору в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве. (!!! Обратите внимание, если просрочка всего 5 месяцев и отсутствует дело о банкротстве на сайте арбитражного суда, во включении в реестр вам будет отказано.)
- Привлечение денежных средств застройщиком для создания объекта осуществлялось посредством заключения договора участия в долевом строительстве. Так же можно идти с договором уступки, так как он заключается на основе ДДУ. (!!! Если у вас с Застройщиком заключен предварительный ДДУ или предварительный договор купли-продажи, вступить в реестр обманутых дольщиков, к сожалению, не удастся.)
- Надлежащее исполнение дольщиком обязательств по договору – все платежи по договору с рассрочкой должны быть выплачены в сроки, установленные договором. Если имела место небольшая просрочка, вступать в реестр все равно стоит, однако могут быть определенные риски. Другое дело, если вы приостановили оплаты по договору и квартира оплачена не полностью. В этом случае во включении в реестр может быть отказано.
- Невыполнение компанией обязательств по передаче жилого помещения дольщику. (!!! В случае, если застройщик ввел дом в эксплуатацию в срок, но вы не принимаете квартиру из-за недостатков или по иным причинам, во включении вас в реестр будет отказано.)
- Отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору.
Существуют иные критерии, однако именно перечисленные можно считать основными.
Если правоотношения гражданина с застройщиком соответствуют вышеуказанным критериям, то он вправе обратиться в уполномоченный орган для включения его в Реестр. Например, в Москве таким органом является Комплекс градостроительной политики города Москвы, а в Московской области – Министерство строительного комплекса Московской области.
При обращении в соответствующий орган при себе необходимо иметь следующие документы (оригиналы документов также должны находиться при Вас):
- копия документа, удостоверяющего личность;
- копия договора участия в долевом строительстве и копия договора уступки (если таковой имеется);
- копии платежных документов, подтверждающих оплату дольщиком договора участия в долевом строительстве и договора уступки (если таковой имеется);
- копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов (при наличии).
Непосредственно при личном обращении Вы заполняете Заявление о включении в Реестр (образец заполненного заявления приведен в конце статьи) и передаете его с вышеперечисленными документами уполномоченному сотруднику.
Наша компания оказывает услуги по представлению интересов клиентов при включении в Реестр, в том числе подготовке необходимых документов. При оформлении доверенности гражданину не понадобится посещать никакие органы власти, так как этот вопрос полностью будет передан в наше ведение. Оперативно и грамотно юристы компании добьются быстрого включения Ваших данных в описанный Реестр, следовательно, Ваши права будут надлежащим образом защищены.
Образец заполненного заявления
ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении в реестр пострадавших граждан
в Комплекс градостроительной политики города Москвы
(наименование контролирующего органа субъекта Российской Федерации)
Прошу включить в реестр пострадавших граждан
Сергеев Андрей Дмитриевич, 15.10.1984 года рождения, место рождения г. Белгород Белгородской области, гражданство РФ, паспорт РФ 46 18 771467, выданный Отделом УФМС России по гор. Москве по району Измайлово 30.10.2014 г., код подразделения 772-053
Адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания) заявителя: г. Москва, ул. Измайловский проезд, дом 5, квартира 17
Телефон (факс) заявителя: 89037165988
Объект долевого строительства: Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская, дом 8
адрес (почтовый и (или) строительный),
Квартира № 104, в секции №2, этаж 4, однокомнатная, проектная площадь 45,99 кв.м.
Организация-застройщик: ООО «Премьер-Инвест»
Реквизиты договора участия в долевом строительстве и договора уступки (в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве)
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.10.2014 года № ДДУ-1/17/1, Договор уступки № 5У-1/17/1 от 25.03.2015 г.
Реквизиты платежных документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в счет цены договора участия в долевом строительстве и (или) договора уступки (в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве)
Платежное поручение от 18.11.2014 года №587828
Приложение: копия паспорта, копия Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.10.2014 года № ДДУ-1/17/1, копия Договора уступки № 5У-1/17/1 от 25.03.2015 г., копия платежного поручения от 18.11.2014 года №587828,
Заявитель: Сергеев Андрей Дмитриевич
Настоящим во исполнение требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных” даю согласие на обработку моих персональных данных. Я уведомлен и понимаю, что под обработкой персональных данных подразумеваются любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
| Ф.И.О. заявителя (представителя) | «25»марта 2019г. | ||||||||
| (подпись) |
Взыскание неустойки по ДДУ, ЖК «Садовые кварталы», АО «Интеко»
Застройщик: АО «Интеко»
(ИНН 7703010975).
Объект долевого строительства – ЖК «Садовые кварталы»
Адрес объекта долевого строительства: Москва, ул. Усачёва вл. 11
Суд: Мещанский районный суд города Москвы
Судья: Пахмутова К.В.
Цена иска: 931 679,78 рублей – неустойка по ДДУ;
Решение суда: 393 000 рублей (включая неустойку, штраф, компенсацию морального вреда).
Ниже выложено решение о взыскании неустойки по ДДУ по ЖК «Садовые кварталы»
