Кто такие обманутые дольщики? Реестр обманутых дольщиков 2019.

Что такое реестр обманутых дольщиков, вступление в реестр обманутых дольщиков? Обо всем этом и не только расскажем в этой статье.

Строительство объекта не всегда может быть завершено в оговоренный срок, что обусловлено различными причинами. Нередко случается, что застройщики передают жилые помещения с существенной задержкой, а иногда стройка и вовсе приостанавливается на неопределенное время.

Гражданину, добросовестно оплатившему будущее жилье и попавшему в подобную ситуацию, следует знать свои права и возможное поведение в ней. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало дополнительную гарантию для обманутых дольщиков в виде создания Реестра пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Вступление в Реестр необходимо для получения государственной поддержки. Заметим, что помощь с момента появления гражданина в Реестре оказывается не сразу и конкретная ее форма не регламентирована, потому что все зависит от конкретных условий, которые в каждом случае индивидуальны. Обычно дольщикам выплачивают денежные компенсации, но возможно и выделение жилого помещения или земельного участка, если экономика региона это позволяет. Здесь же сразу стоит упомянуть, что Реестры, а, следовательно, и гарантии, связанные с ними, ведутся обособленно в каждом субъекте Российской Федерации.

!!! Основная роль Реестра в привлечении внимания властей к проблеме и придании ей как можно большей огласки. Чем больше дольщиков вступят в Реестр, тем быстрее государство будет искать выход из сложившейся ситуации: привлекать инвесторов, выдавать субсидии для окончания строительства, искать нового Застройщика, который будет достраивать проблемный объект.  

 

Необходимо понимать, что Реестр не лишает дольщика возможности использовать альтернативные гарантии, предусмотренные законодательством. Например, участник не теряет своего права на взыскание неустойки. Таким образом, вступление в Реестр – важный вопрос для участника долевого строительства, чьи права нарушены, так как дополнительный комплекс прав и гарантий не может быть лишним в такой неприятной ситуации.

Определившись с необходимостью вступления в Реестр, отметим круг лиц, которые имеют право быть в него включенными. Так, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по состоянию на 2018 год выделяет следующие критерии для вступления гражданина в Реестр:

  1. Невыполнение компанией обязанностей по договору в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве. (!!! Обратите внимание, если просрочка всего 5 месяцев и отсутствует дело о банкротстве на сайте арбитражного суда, во включении в реестр вам будет отказано.)
  2. Привлечение денежных средств застройщиком для создания объекта осуществлялось посредством заключения договора участия в долевом строительстве. Так же можно идти с договором уступки, так как он заключается на основе ДДУ. (!!! Если у вас с Застройщиком заключен предварительный ДДУ или предварительный договор купли-продажи, вступить в реестр обманутых дольщиков, к сожалению, не удастся.)
  3. Надлежащее исполнение дольщиком обязательств по договору – все платежи по договору с рассрочкой должны быть выплачены в сроки, установленные договором. Если имела место небольшая просрочка, вступать в реестр все равно стоит, однако могут быть определенные риски.

Другое дело, если вы приостановили оплаты по договору и квартира оплачена не полностью. В этом случае во включении в реестр может быть отказано.

  1. Невыполнение компанией обязательств по передаче жилого помещения дольщику.

(!!! В случае, если застройщик ввел дом в эксплуатацию в срок, но вы не принимаете квартиру из-за недостатков или по иным причинам, во включении вас в реестр будет отказано.)

     5. Отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору.

Кто такие обманутые дольщики? Реестр обманутых дольщиков

Существуют иные критерии, однако именно перечисленные можно считать основными.

Если правоотношения гражданина с застройщиком соответствуют вышеуказанным критериям, то он вправе обратиться в уполномоченный орган для включения его в Реестр. Например, в Москве таким органом является Комплекс градостроительной политики города Москвы, а в Московской области – Министерство строительного комплекса Московской области.

При обращении в соответствующий орган при себе необходимо иметь следующие документы (оригиналы документов также должны находиться при Вас):

  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • копия договора участия в долевом строительстве и копия договора уступки (если таковой имеется);
  • копии платежных документов, подтверждающих оплату дольщиком договора участия в долевом строительстве и договора уступки (если таковой имеется);
  • копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов (при наличии).

Непосредственно при личном обращении Вы заполняете Заявление о включении в Реестр (образец заполненного заявления приведен в конце статьи) и передаете его с вышеперечисленными документами уполномоченному сотруднику.

Существуют иные критерии, однако именно перечисленные можно считать основными. Если правоотношения гражданина с застройщиком соответствуют вышеуказанным критериям, то он вправе обратиться в уполномоченный орган для включения его в Реестр. Например, в Москве таким органом является Комплекс градостроительной политики города Москвы, а в Московской области – Министерство строительного комплекса Московской области. При обращении в соответствующий орган при себе необходимо иметь следующие документы (оригиналы документов также должны находиться при Вас): 1) копия документа, удостоверяющего личность; 2) копия договора участия в долевом строительстве и копия договора уступки (если таковой имеется); 3) копии платежных документов, подтверждающих оплату дольщиком договора участия в долевом строительстве и договора уступки (если таковой имеется); 4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов (при наличии). Непосредственно при личном обращении Вы заполняете Заявление о включении в Реестр (образец заполненного заявления приведен в конце статьи) и передаете его с вышеперечисленными документами уполномоченному сотруднику.

Наша компания оказывает услуги по представлению интересов клиентов при включении в Реестр, в том числе подготовке необходимых документов. При оформлении доверенности гражданину не понадобится посещать никакие органы власти, так как этот вопрос полностью будет передан в наше ведение. Оперативно и грамотно юристы компании добьются быстрого включения Ваших данных в описанный Реестр, следовательно, Ваши права будут надлежащим образом защищены.

 

Образец заполненного заявления

ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении в реестр пострадавших граждан

в  Комплекс градостроительной политики города Москвы

(наименование контролирующего органа субъекта Российской Федерации)

Прошу включить в реестр пострадавших граждан

Сергеев Андрей Дмитриевич, 15.10.1984 года рождения, место рождения г. Белгород Белгородской области, гражданство РФ, паспорт РФ 46 18 771467, выданный Отделом УФМС России по гор. Москве по району Измайлово 30.10.2014 г., код подразделения 772-053

Адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания) заявителя: г. Москва, ул. Измайловский проезд, дом 5, квартира 17

Телефон (факс) заявителя:  89037165988

Объект долевого строительства:  Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская, дом 8

адрес (почтовый и (или) строительный),

Квартира № 104, в секции №2, этаж 4, однокомнатная, проектная площадь 45,99 кв.м.

Организация-застройщик:  ООО «Премьер-Инвест»

Реквизиты договора участия в долевом строительстве и договора уступки (в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве)

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.10.2014 года № ДДУ-1/17/1, Договор уступки № 5У-1/17/1 от 25.03.2015 г.

Реквизиты платежных документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в счет цены договора участия в долевом строительстве и (или) договора уступки (в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве)

Платежное поручение от 18.11.2014 года №587828

Приложение:  копия паспорта, копия Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.10.2014 года № ДДУ-1/17/1, копия Договора уступки № 5У-1/17/1 от 25.03.2015 г., копия платежного поручения от 18.11.2014 года №587828,

Заявитель:  Сергеев Андрей Дмитриевич

Настоящим во исполнение требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных” даю согласие на обработку моих персональных данных. Я уведомлен и понимаю, что под обработкой персональных данных подразумеваются любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Ф.И.О. заявителя (представителя) «25»марта 2019г.
(подпись)