Как определить период просрочки по договору долевого участия?
Когда начинается просрочка договора долевого участия?
Отсчет дней просрочки начинается со дня, следующего за последним днем или днем периода, в котором должна была быть передана квартира.
Обычно в договоре срок передачи квартиры устанавливается в кварталах, т.е. если по договору срок передачи квартиры устанавливается 4 квартал 2015 года, то первым днем просрочки считается 01 января 2016 года.
Если квартира передана, то последним днем просрочки является день, предшествующий подписанию акта приема-передачи. Если квартира на дату написания претензии не передана, то неустойка рассчитывается на текущую дату.
Определение периода просрочки по договору долевого участия
Разберем пример:
В соответствии с пунктом 3.1 Договора долевого участия планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2015 года.
В соответствии с п.3.2 Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства — в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 2-го квартала 2015 года.
Разрешение на строительство продлено до 4 квартала 2015 года. На данный момент, 25.11.2015 г. квартира участнику долевого строительства не передана.
В данном случае срок для начисления неустойки начинает течь с 1 дня 3 квартала 2015 г., то есть с 01 июля 2015 года. Последней датой срока ставим текущую дату, т.е. 25 ноября 2015 г. включительно.
Таким образом, задержка составляет 148 дней.
Если бы акт приема передачи был подписан 25.11.2015 г., то этот день не брался бы в расчет и период просрочки составил бы 147 дней.