Как узнать, какой суд находится по моему месту жительства (пошаговая инструкция с картинками)?
Подсудность дел о взыскании неустойки с Застройщика
В данной статье разберем подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ.
В какой суд я имею право подать исковое заявление к Застройщику?
Иски о взыскании неустойки относятся к категории дел о защите прав потребителей, а значит, могут быть предъявлены по усмотрению истца в следующие суды:
Суд застройщика – это суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика;
Суд истца – это суд, к подсудности которого относится адрес вашего проживания. Важно обратить внимание на то, что вы должны подтвердить, что проживаете именно по этому адресу – обычно судам достаточно штампа в паспорте с указанием адреса регистрации, реже бывает такое, что просят выписку из домовой книги. Кроме того, можно пользоваться временной регистрацией и если есть время, попробовать подтвердить адрес проживания договором аренды. Вариант с договором аренды несколько рискован, т.к. суд может не принять такое исковое заявление.
Суд по месту нахождения строящегося дома
Суд по месту заключения договора – такой вариант уже сложнее, т.к. в договорах не всегда пишется адрес, по которому был заключен и подписан договор.
Исковое заявление лучше всего подавать по месту регистрации (в том числе временной) Истца, так как суды Застройщика обычно перегружены исками к нему и суды значительно снижают неустойку.
Как видно из примера, Озерковская набережная относится к Замоскворецкому суду.
Но первоисточником является сайт суда, поэтому переходим по второй ссылке на сайт Замоскворецкого суда,
Заходим в раздел территориальная подсудность и смотрим, есть ли там данная улица.
Кроме того, в правом углу сайта можно посмотреть адрес и телефоны суда.
Находим нужную нам улицу в конце третьей страницы сайта.
Что делать, если в договоре есть пункт, в котором прописано, что все споры рассматриваются в конкретном суде, например, третейском суде или в суде застройщика?
Согласно закону о защите прав потребителей, потребитель имеет право выбора подсудности. При этом данная норма закона является императивной. Если в вашем договоре прописан конкретный суд, данный пункт договора нарушает статью 17 Закона о защите прав потребителей вариантов.
При этом, при подаче искового заявления, нужно признать данный пункт договора не действительным. В противном случае суд может оставить исковое заявление без рассмотрения, так как оно не подсудно данному суду. Такой отказ можно обжаловать, но это дополнительная трата времени.