Приемка квартиры в новостройке в 2019
На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?
Приемка квартиры – это долгожданный момент для любого дольщика, ведь на фоне новостей о долгостроях, банкротствах компаний, обманутых гражданах часто возникают сомнения насчет будущего успеха в получении жилья. Однако застройщик, наконец, приглашает участника на осмотр и приемку квартиры. В этот момент необходимо понимать, что данный этап является очень важным, так как часто квартиры передаются с различными недостатками и прочими отступлениями от договора, а застройщик считается исполнившим свои обязательства перед Вами с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Следовательно, необходимо придерживаться определенных правил для того, чтобы Ваши права не были нарушены.
Приглашение на приемку квартиры
По общему правилу застройщик направляет в адрес дольщика ценное письмо с описью вложения, в котором будет содержаться информация о готовности объекта и приглашение на его осмотр и приемку. Но нередко случается, что компании приглашают участников по телефону, а иногда не приглашают вовсе. Здесь стоит сказать, что обязанность явиться и принять квартиру возникает только тогда, когда Вы получили надлежащим образом оформленное уведомление. Если письмо Вам не приходило, то у Вас есть право не являться на осмотр квартиры – все зависит от интересов, которые преследует дольщик. Например, если Вы заинтересованы в быстром получении ключей от квартиры, тогда есть смысл не дожидаться надлежащих уведомлений, а проявить инициативу по записи на осмотр самостоятельно. Если же Вы никуда не спешите, то ожидайте официального уведомления – в перспективе при возникшей из-за этого задержки в сроках передачи квартиры у Вас возникнет право на неустойку.
Вы договорились с застройщиком о дате осмотра и приемки квартиры.
Следующим этапом является подготовка к осмотру квартиры. Универсальных рекомендаций в данном случае быть не может, однако есть несколько вещей, которые по возможности следует сделать.
Во-первых, поговорите с будущими соседями, которые уже были на осмотре своих квартир. Дело в том, что часто застройщики сдают квартиры с типичными недостатками, поэтому узнав о подобных дефектах, Вы уже будете осведомлены, на что в первую очередь обращать внимание в собственный осмотр.
Во-вторых, пригласите на осмотр независимого эксперта, который поможет Вам выявить недостатки передаваемой недвижимости. В настоящий момент не составит труда найти подходящую экспертную организацию, которая окажет помощь в приемке квартиры. Что касается цен, то они в среднем составляют от 5000 до 10000 рублей. Это разумная цена для того, что на выходе Вы будете иметь документ, подтверждающий наличие недостатков, от независимого лица, имеющего специальные знания в данной сфере. В случае возможных судебных споров с застройщиком данный акт будет иметь силу доказательства Вашей позиции.
Осмотр квартиры и подписание акта приема- передачи
Прежде всего Вы должны удостовериться, что лицо, явившееся от застройщика для проведения данной процедуры, имеет на это полномочия. Не постесняйтесь попросить у него соответствующую доверенность. Если лицо не имеет таких полномочий, то это равносильно отказу со стороны застройщика исполнить свои обязательства в конкретный момент. Конечно, как было сказано выше, если Вы спешите, то можно провести осмотр и с этим сотрудником компании, но необходимо осознавать, что акт осмотра и передаточный акт не будут иметь юридической силы в случае будущего спора, если у лица, подписавшего их, не имелось на это полномочий.
По результатам осмотра квартиры укажите все выявленные недостатки в акте осмотра. Отдельно можно составить дефектную ведомость. Добейтесь, чтобы представитель застройщика подписал акт с недостатками, подтвердив, тем самым, что они действительно есть. К сожалению, представители застройщика могут отказаться подписать акт, где Вами будут указаны найденные недостатки квартиры, что является очередным аргументом в пользу приглашения с собой на осмотр квартиры независимого эксперта.
После проведения осмотра подписывается акт приема-передачи квартиры. Несмотря на обнаруженные на объекте недостатки, отказаться от подписания акта возможно, только если такие недостатки окажутся существенными. Под такими недостатками понимаются неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени (на практике встречаются очень редко). К существенным недостаткам относится отсутствие отопления, водоснабжения, канализации и т.д. Их обязательно нужно указывать в акте о недостатках.
Многие дольщики, подписывая акт приема-передачи, переживают из-за стандартного в данных актах пункта, где говорится, например: «подписывая настоящий акт, стороны подтверждают, что не имеют друг к другу финансовых и иных претензий». Однако такая формулировка не отнимает у Вас право требовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта или неустойку за нарушение сроков устранения недостатков и т.д.
Что делать после подписания акта приема-передачи, если в квартире были выявлены скрытые недостатки?
После подписания акта приема-передачи к застройщику следует обратиться с официальной претензией, где Вы просите устранить выявленные недостатки. Такие недостатки подлежат устранению в согласованный между сторонами срок, а за нарушение этого срока предусмотрена неустойка в размере одного процента от стоимости, необходимой для устранения такого недостатка за каждый день просрочки. Если застройщик будет уклоняться от проведения соответствующих работ, то можно устранить недостатки за свой счет, а потом обратиться с повторной претензией, где потребовать денежные средства, потраченные на устранение недостатков, неустойку, компенсацию морального вреда и штраф по Закону о защите прав потребителей.
Следуя указанным советам, Вы сможете грамотно осуществить приемку квартиры и отстоять свои права в случае возникновения будущего спора с застройщиком. Если же у Вас остались вопросы насчет осмотра и приемки квартиры, наши юристы на бесплатной консультации всегда будут рады прояснить все существующие неясности для своевременной и надежной защиты Ваших интересов.