Порядок передачи квартиры по акту приема-передачи

Как подписать передаточный акт с Застройщиком. Пошаговая инструкция.

Застройщик забирает передаточные акты и отказывается их возвращать? Как правильно подписать передаточный акт, при этом не утратив право на взыскание неустойки по 214-ФЗ за просрочку сдачи дома?

Инструкция:

  1. После получение разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик рассылает дольщикам письма с уведомлениями о готовности дома и необходимостью приемки квартиры. Иногда оповещение участников долевого строительства делается по телефону. Сразу же после получения письма от Застройщика, необходимо по телефону или при личной встрече договориться о дате и времени осмотра квартиры.
  2. В день осмотра вместе с представителем Застройщика нужно осмотреть объект долевого строительства и составить акт о недостатках, если таковые имеются. При составлении акта обращайте внимание на все мелочи – сколы, царапины и т.д.

 

ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ СЛЕДУЕТ УДЕЛИТЬ ОТСУТСТВИЮ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВА. ОТОПЛЕНИЯ.

 

Все недостатки указываются в акте недостатков, представитель застройщика и дольщик подписывают данный акт. Обязательно проверьте наличие доверенности на подписание акта о недостатках у представителя застройщика. Необходимо снять копию с этой доверенности либо сфотографировать ее на телефон. В случае, если представитель застройщика отказывается предоставить доверенности на подписание акта, акт в любом случае нужно подписать. 1 экземпляр акта остается у вас и 1 передается застройщику. Продублируйте данный акт почтой ценным письмом с описью вложения.

Порядок передачи квартиры по акту приема-передачи

 

  1. Некоторые застройщика (например, ЗАО «Десна-Лэнд») отказываются подписывать акт о недостатках. В таких случаях необходимо привлечь экспертную организацию. Обратите внимание, что у экспертной организации должны быть документы, подтверждающие право на проведение подобной экспертизы. Эксперт фиксирует все недостатки в экспертном заключении, которое необходимо направить застройщику ценным письмом с описью вложения.
  2. В зависимости от существенности недостатков нужно подписывать передаточный акт или отказаться от его подписания. В законодательстве отсутствует понятие существенных или несущественных недостатков, поэтому судьи в своих решениях руководствуются своими убеждениями. Иногда для выяснения существенности недостатков суд привлекает к участию в деле экспертную организацию.
  3. В случаях, когда недостатки несущественны, необходимо принять квартиру по акту приема-передачи. Как правило тут проблем не возникает. Стороны подписывают передаточный акт в 3 экземплярах, застройщик передает подписанный экземпляр дольщику и на этом приемка оканчивается. Единственный вопрос, который зачастую возникает у участников долевого строительства касается пункта в акте о том, что стороны не имеют претензий по срокам, финансовых претензий и т.д. Акт можно подписывать с такой формулировкой, на взыскание неустойки этот пункт акта не влияет. Однако, следует иметь ввиду, что если в акте будет указано, что вы прощаете застройщику долг по неустойке, то взыскать ее уже не получится.
  4. Некоторые застройщики забирают подписанный акт приема-передачи квартиры и удерживают его у себя. Как быть в данной ситуации?

Порядок передачи квартиры по акту приема-передачи.

Порядок подписания акта приема-передачи у застройщика Мортон

  1. Первое, что вам предложат в офисе компании Мортон, будет дополнительное соглашение о переносе сроков. Подписывать его или нет, решать вам, но ПРИ ПОРДПИСАНИИ ДАННОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ, ВЫ УТРАЧИВАЕТЕ ПРАВО НА НЕУСТОЙКУ по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
  2. Итак, вы отказались от подписания дополнительного соглашения, представитель Мортон дает вам 3 экземпляра акта приема-передачи. На что обратить внимание?

— обязательно посмотрите на дату (или ее отсутствие) на передаточном акте. Дата должна быть указана на каждом листе акта. Если она указана лишь на одном из листов, акт должен быть сшит и заверен подписью и печатью в месте сшивки. В противном случае Застройщик может распечатать на оборотной стороне нужный ему текст с нужной датой.

— дата должна быть текущая;

— сфотографируйте подписанный вами акт;

— представитель Мортон заберет все экземпляры актов на подпись начальству. Теперь, ваши действия сводятся к ожиданию сроком 3-4 недели.

Порядок передачи квартиры по акту приема-передачи

Как доказать в суде, что Застройщик забрал передаточный акт и исходя из практики не отдает его по несколько месяцев?

  1. Как только отдадите акт сотруднику Застройщика на подпись, вызывайте полицию или идите в ближайшее отделение. Нужно написать заявление о том, что вы передали подписанный акт, а застройщик Мортон незаконно не возвратил ваш экземпляр, хотя в акте написано, что подписанный экземпляр акта приема-передачи передан вам на руки. Полиция не сможет решить вашей проблемы, но нам этого и не надо. Наша задача в данном случае, получить отказ, зафиксировав сам факт вашего обращения по данному вопросу в правоохранительные органы.
  2. Нужно написать претензию застройщику, в которой указать, что вы были в офисе, подписали передаточный акт, и сотрудник застройщика забрал этот акт на подпись. В претензии нужно попросить вернуть ваш экземпляр акта, передать квартиру.
  3. Написать заявление в прокуратуру с описанием вашей ситуации в подробностях и просьбой провести проверку в отношении застройщика.
  4. Написать заявление в Министерство строительного комплекса.

Все эти действия значительно облегчат процесс доказывания в суде. При наличии вышеуказанных писем, суд может дать неустойку в том числе за период после подписания акта приема-передачи. Но судебная практика по данному вопросу пока не сформировалась, и часто судьи дают неустойку только по дату акта приема-передачи.

КОМПАНИЯ БАРХАТОВ И ПАРТНЕРЫ ВЕДЕТ ДЕЛА БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ, ПОЭТОМУ МЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ ЗАКОНЧИТЬ СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО КАК МОЖНО БЫСТРЕЕ И ПОЛУЧИТЬ БОЛЬШИЕ СУММЫ В СУДЕ.

Запись на консультацию по тел. 8(495)532-55-42.