Порядок передачи квартиры по акту приема-передачи
Как подписать передаточный акт с Застройщиком. Пошаговая инструкция.
Застройщик забирает передаточные акты и отказывается их возвращать? Как правильно подписать передаточный акт, при этом не утратив право на взыскание неустойки по 214-ФЗ за просрочку сдачи дома?
Инструкция:
- После получение разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик рассылает дольщикам письма с уведомлениями о готовности дома и необходимостью приемки квартиры. Иногда оповещение участников долевого строительства делается по телефону. Сразу же после получения письма от Застройщика, необходимо по телефону или при личной встрече договориться о дате и времени осмотра квартиры.
- В день осмотра вместе с представителем Застройщика нужно осмотреть объект долевого строительства и составить акт о недостатках, если таковые имеются. При составлении акта обращайте внимание на все мелочи – сколы, царапины и т.д.
ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ СЛЕДУЕТ УДЕЛИТЬ ОТСУТСТВИЮ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВА. ОТОПЛЕНИЯ.
Все недостатки указываются в акте недостатков, представитель застройщика и дольщик подписывают данный акт. Обязательно проверьте наличие доверенности на подписание акта о недостатках у представителя застройщика. Необходимо снять копию с этой доверенности либо сфотографировать ее на телефон. В случае, если представитель застройщика отказывается предоставить доверенности на подписание акта, акт в любом случае нужно подписать. 1 экземпляр акта остается у вас и 1 передается застройщику. Продублируйте данный акт почтой ценным письмом с описью вложения.
- Некоторые застройщика (например, ЗАО «Десна-Лэнд») отказываются подписывать акт о недостатках. В таких случаях необходимо привлечь экспертную организацию. Обратите внимание, что у экспертной организации должны быть документы, подтверждающие право на проведение подобной экспертизы. Эксперт фиксирует все недостатки в экспертном заключении, которое необходимо направить застройщику ценным письмом с описью вложения.
- В зависимости от существенности недостатков нужно подписывать передаточный акт или отказаться от его подписания. В законодательстве отсутствует понятие существенных или несущественных недостатков, поэтому судьи в своих решениях руководствуются своими убеждениями. Иногда для выяснения существенности недостатков суд привлекает к участию в деле экспертную организацию.
- В случаях, когда недостатки несущественны, необходимо принять квартиру по акту приема-передачи. Как правило тут проблем не возникает. Стороны подписывают передаточный акт в 3 экземплярах, застройщик передает подписанный экземпляр дольщику и на этом приемка оканчивается. Единственный вопрос, который зачастую возникает у участников долевого строительства касается пункта в акте о том, что стороны не имеют претензий по срокам, финансовых претензий и т.д. Акт можно подписывать с такой формулировкой, на взыскание неустойки этот пункт акта не влияет. Однако, следует иметь ввиду, что если в акте будет указано, что вы прощаете застройщику долг по неустойке, то взыскать ее уже не получится.
- Некоторые застройщики забирают подписанный акт приема-передачи квартиры и удерживают его у себя. Как быть в данной ситуации?
Порядок подписания акта приема-передачи у застройщика Мортон
- Первое, что вам предложат в офисе компании Мортон, будет дополнительное соглашение о переносе сроков. Подписывать его или нет, решать вам, но ПРИ ПОРДПИСАНИИ ДАННОГО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ, ВЫ УТРАЧИВАЕТЕ ПРАВО НА НЕУСТОЙКУ по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»
- Итак, вы отказались от подписания дополнительного соглашения, представитель Мортон дает вам 3 экземпляра акта приема-передачи. На что обратить внимание?
— обязательно посмотрите на дату (или ее отсутствие) на передаточном акте. Дата должна быть указана на каждом листе акта. Если она указана лишь на одном из листов, акт должен быть сшит и заверен подписью и печатью в месте сшивки. В противном случае Застройщик может распечатать на оборотной стороне нужный ему текст с нужной датой.
— дата должна быть текущая;
— сфотографируйте подписанный вами акт;
— представитель Мортон заберет все экземпляры актов на подпись начальству. Теперь, ваши действия сводятся к ожиданию сроком 3-4 недели.
Как доказать в суде, что Застройщик забрал передаточный акт и исходя из практики не отдает его по несколько месяцев?
- Как только отдадите акт сотруднику Застройщика на подпись, вызывайте полицию или идите в ближайшее отделение. Нужно написать заявление о том, что вы передали подписанный акт, а застройщик Мортон незаконно не возвратил ваш экземпляр, хотя в акте написано, что подписанный экземпляр акта приема-передачи передан вам на руки. Полиция не сможет решить вашей проблемы, но нам этого и не надо. Наша задача в данном случае, получить отказ, зафиксировав сам факт вашего обращения по данному вопросу в правоохранительные органы.
- Нужно написать претензию застройщику, в которой указать, что вы были в офисе, подписали передаточный акт, и сотрудник застройщика забрал этот акт на подпись. В претензии нужно попросить вернуть ваш экземпляр акта, передать квартиру.
- Написать заявление в прокуратуру с описанием вашей ситуации в подробностях и просьбой провести проверку в отношении застройщика.
- Написать заявление в Министерство строительного комплекса.
Все эти действия значительно облегчат процесс доказывания в суде. При наличии вышеуказанных писем, суд может дать неустойку в том числе за период после подписания акта приема-передачи. Но судебная практика по данному вопросу пока не сформировалась, и часто судьи дают неустойку только по дату акта приема-передачи.
КОМПАНИЯ БАРХАТОВ И ПАРТНЕРЫ ВЕДЕТ ДЕЛА БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ, ПОЭТОМУ МЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ ЗАКОНЧИТЬ СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО КАК МОЖНО БЫСТРЕЕ И ПОЛУЧИТЬ БОЛЬШИЕ СУММЫ В СУДЕ.
Запись на консультацию по тел. 8(495)532-55-42.