Как взыскать неустойку через арбитражный суд?

Взыскание неустойки через арбитражный суд – трудоемкий и долгий процесс.  Данный процесс обращения в суд за неустойкой появился совсем недавно, поэтому немногие юристы разбираются в тонкостях взыскания неустойки через арбитражный суд.  Распишем его по этапам:

1. Анализ договора. Чтобы понять, позволяет ли ваш договор обращаться в Арбитражный суд, нужно внимательно изучить и проанализировать договор долевого участия. Особое внимание следует уделить разделу «Уступка права требования». Если данного раздела нет, нужно прочитать весь договор полностью и найти в нем разрешение либо запрет на уступку права требования.
2. Основной смысл данного анализа заключается в том, что нужно понять, требуется ли согласие застройщика на уступку. Если в договоре прямо сказано, что такого согласия не требуется, — значит можно зарегистрировать договор уступки неустойки без согласия застройщика.
3. В случае, если требуется согласие застройщика на уступку, зарегистрировать договор не получится и суд скорее всего будет проигрышным из-за отсутствия такого согласия. Добровольно застройщики согласий на уступку неустойки не дают, т.к. им это не выгодно.
4. Оформляем нотариальные согласия супругов сторон договора. Для этого каждая сторона договора берет супруга, договор долевого участия и идет к нотариусу. Т.к. практика уступки неустойки достаточно новая, не все нотариусы понимают, что именно от них хотят. Поэтому нужно запастись терпением и объяснить, что уступается именно неустойка, а не квартира по договору. Мы рекомендуем своим клиентам идти к нотариусу сразу с образцом согласия супруга.
5. Для подачи договора на регистрацию в росреестр понадобится нотариальная доверенность от каждой стороны договора в случае, если они не будут присутствовать лично.
6. Составляем договор уступки неустойки. В договоре указываются стороны, паспортные данные, реквизиты. Стороной договора, которая принимает право требования от застройщика неустойки, обязательно должно быть юридическое лицо или ИП. В договоре нужно указать Объект договора, в отношении которого уступается неустойка; размер неустойки, количество дней просрочки, расчет неустойки.
7. Регистрация договора в росреестре происходит по месту нахождения объекта долевого строительства. Обратиться можно непосредственно в росреестр или в многофункциональный центр.

Для обращения в данные организации понадобятся следующие документы:

• договор уступки неустойки по количеству сторон +1 экземпляр для росреестра;
• квитанция об оплате государственной пошлины по 175 руб. от каждой стороны;
• согласия супругов или нотариальное заявление об отсутствии супруга.

Заявление о регистрации договора заполняется на месте работниками росреестра или многофункционального центра.

После приема документов, вам выдадут расписку о приеме документов, в которой будет указан регистрационный номер и дата готовности документов.

В указанный день получаем в росреестре зарегистрированный договор уступки неустойки.

Рассчитываем пошлину для обращения в арбитражный суд по ссылке, Заполняем платежное поручение и оплачиваем государственную пошлину

Подаем исковое заявление в суд и выигрываем процесс.

Далее все происходит также, как в суде общей юрисдикции. Получаем исполнительный лист и предъявляем его к исполнению.