Бархатов и Партнеры

В данной статье мы расскажем о том, что делать при банкротстве застройщика и как узнать, что застройщик банкрот.

Содержание:

Как понять, что банкротство застройщика близко?
Как узнать о банкротстве застройщика на примере застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов».
Застройщик на грани банкротства, что делать дальше?
Какие требования предъявлять при включении в реестр требований кредиторов?
Образец заявления о включение в реестр кредиторов

Граждане, добросовестно исполнившие свои обязательства по договору, но не получившие жилье, сталкиваются с рядом вопросов относительно возможных решений по защите своих прав. Одним из таких вопросов является банкротство застройщика, так как на практике проблемы строительных компаний часто выливаются именно в него. Существует точка зрения, что в случае наступления этой, так называемой, заключительной стадии в деятельности застройщика, гражданину практически не на что надеяться, поэтому тратить свое время и силы на очередные споры бесполезно. Позволим себе не согласиться с данным утверждением. Разумеется, процедура банкротства уменьшает шансы дольщика полноценно отстоять свои права, однако вероятность определенного успеха все равно имеется. Поэтому бороться за свои имущественные интересы необходимо до конца, пока не будут исчерпаны все правовые возможности.

Как понять, что банкротство застройщика близко?

Для начала стоит сказать о том, что банкротству предшествуют длительные экономические затруднения компании, о которых должно быть известно дольщикам, активно интересующимся строительством объекта. В данном случае важно вести себя активно: общаться с будущими соседями, делиться информацией на различных форумах, пытаться связываться с представителем застройщика. Не будет лишним посещение сайта Федеральной службы судебных приставов (http://fssprus.ru/), где можно узнать о неоплаченных долгах застройщика и сделать соответствующие выводы. В случае, когда выяснится, что налицо серьезные проблемы в строительстве и многочисленные долги, нужно понимать, что в перспективе возможное банкротство застройщика.

Многие дольщики на данной стадии спешат расторгать договор с застройщиком, однако это очень рискованное мероприятие. Дело в том, что граждане ошибочно полагают, что в случае расторжения договора они обязательно получат денежные средства, уплаченные ими изначально. К сожалению, это не так, ведь у строительных компаний имеется единый поток финансирования, который не разделяется, например, на выплаты неустойки, погашение долгов перед контрагентами, возврат денежных средств с процентами при расторжении договора и т.д. Поэтому дольщик может оказаться в ситуации, когда он лишится и права на недвижимость, и фактически не получит денег.

Итак, участник решил не расторгать договор, но положение застройщика его беспокоит. Правильнее всего в данной ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства с иском о признании права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства. Дело в том, что подача такого иска возможна только до того, как арбитражный суд вынесет определение о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика. Узнать информацию о данной процедуре или банкротстве компании можно на сайте: http://kad.arbitr.ru/, где по введенным данным должника отражается, есть ли в его отношении дело о банкротстве, и, если есть, то в какой стадии.

Как узнать о банкротстве застройщика на примере застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Заходим на приведенный сайт и указываем в соответствующей графе название застройщика или его ИНН/ОГРН, нажимаем «Найти» и выбираем категорию дел «Банкротные»:

Далее просматриваем найденные дела и оказываемся непосредственно в разделе, где можно отследить хронологию событий, узнать дату следующего заседания по делу, выявить стадию, на которой сейчас находится застройщик:

Просмотрев судебные акты, принятые по настоящему делу, обнаруживаем, что в отношении компании Определением от 16.10.2017 года Арбитражный суд Московской области ввел процедуру наблюдения:

Застройщик на грани банкротства, что делать дальше?

В случае обнаружения возбуждения дела о банкротстве застройщика следует без промедления в него вступить независимо от того, получили ли вы уведомление управляющего или нет. В случае, если вы узнали о банкротстве от временного или конкурсного управляющего, действуют следующие сроки:

— в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления от временного управляющего о введении процедуры наблюдения;

— в течение двух месяцев с момента получения такого уведомления от конкурсного управляющего, если в отношении должника введено конкурсное производство.

Как правило, обязанности временного управляющего (конкурсного управляющего) по отправке уведомлений из-за внушительного числа участников долевого строительства не соблюдаются, поэтому у Вас будет иметься запас по срокам.

Итак, необходимо составить заявление о включении в реестр требований кредиторов (образец представлен в конце статьи). Важно указать в таком заявлении, что Вы ходатайствуете о применении в настоящем деле параграфа 7 Закона о банкротстве, так как без вынесения соответствующего определения судом, нормы данного параграфа применяться не будут. А между тем его положения как раз защищают права дольщиков, предоставляя им некоторые преимущества: например, в реестре требований кредиторов будет сформирована специальная часть – реестр требований о передаче жилых помещений. Подаче данного заявления предшествует отправка требований с подтверждающими их документами должнику и временному управляющему. Только после этого в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, можно подать указанное заявление со всеми приложенными к нему доказательствами, в том числе почтовыми квитанциями и описями, подтверждающими отправку требований в адрес должника и временного управляющего.

Какие требования предъявлять при включении в реестр требований кредиторов?

Заметим, что в подобных делах Вы имеете право предъявить требования по включению в третью очередь реестра требований кредиторов (денежные требования) и возможность предъявить требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В данном случае разумно будет именно указание требования о передаче недвижимости, так как при этом Вы все равно не лишитесь права денежного требования – в случае невозможности осуществления передачи оно просто будет переквалифицировано в денежное. А вот в обратном случае, когда дольщик изъявляет желание быть включенным в реестр денежных требований, последующая переквалификация невозможна.

Следует понимать, что у Вас может быть и отдельное требование к застройщику в виде неустойки, подтвержденное решением суда и исполнительным листом. Тогда Вы имеете право встать в реестр и по денежному и по неденежному требованию – главное, чтобы это не были тождественные требования (то есть нельзя встать в реестр и требовать квартиру и одновременно деньги за нее).

Самое главное, что вы должны понять — если не признать право собственности на недвижимость и не включиться в реестр передачи жилых помещений, в конечном итоге все имущество застройщика будет составлять конкурсную массу, на которую Вы претендовать не будете.

Итак, теперь Вы имеете общие представления о возможных шагах в условиях ухудшившегося экономического положения застройщика. Однако признание права собственности, процедура банкротства имеют очень много непростых тонкостей, подвластных только опытным в этой сфере юристам. Наша компания имеет большой опыт и занимается, в том числе представлением интересов клиентов в указанных областях, что положительно сказывается на защите прав обратившихся к нам за помощью граждан. Для уточнения конкретной стратегии поведения, разъяснения непонятных вопросов Вы всегда можете записаться на бесплатную консультацию, где мы, проанализировав индивидуальные обстоятельства Вашего дела, внесем окончательную ясность в сложившуюся ситуацию.

Образец заявления о включении в реестр кредиторов

В Арбитражный суд г. Москвы

115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17

Кредитор: Кирин Александр Иванович,
пол мужской, 15.10.1984 года рождения,
место рождения: гор. Липецк, гражданство РФ,
паспорт РФ 42 15 №993077, выданный отделом УФМС России по Липецкой области в Октябрьском округе гор. Липецка 01.04.2016 г., код подразделения 480-003, зарегистрирован по адресу: Липецкая область, гор. Липецк, Октябрьский район, проезд Строителей, дом 14, корп. А, кв. 14

Банковские реквизиты:

Получатель: Кирин Александр Иванович

Номер счета: 40817810004300078088

Банк получателя: АО «Альфа-Банк», г. Москва

БИК: 044525593

Кор. Счет: 30101810200000000593

ИНН Банка: 7728168971

КПП Банка: 770801001

Должник: Общество с ограниченной ответственностью «Мистерия+»,

(ИНН 5050049723, ОГРН 1045010213434)

Адрес: 107497, г. Москва, ул. Монтажная, д. 9, строение 1, этаж 3 пом. IV к. 13

Заявление кредитора
о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Мистерия+»

ДД.ММ.ГГ между мной, Кириным Александром Ивановичем, и ООО «Мистерия+» заключен Договор 325-589-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес объекта). Договор был зарегистрирован в (название государственного органа), о чем сделана запись (номер записи) от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с договором застройщик обязался передать мне следующий объект долевого строительства (описать характеристики объекта). Я надлежащим образом исполнил свои обязательства перед застройщиком, однако последний так и не передал мне объект долевого строительства, хотя обязан был это сделать до ДД.ММ.ГГ (сослаться на пункт договора о сроке передачи).

ДД.ММ.ГГ Арбитражным судом (название конкретного арбитражного суда) в отношении ООО «Мистерия+» введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен (Ф. И. О.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ,

прошу:

Применить в настоящем деле положения параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Признать мои требования о передаче жилого помещения в рамках договора № 325-589-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди.

Приложение:

копия документа, подтверждающего факт направления временному управляющему и должнику копий заявления с приложением;
копия договора участия в долевом строительстве;
копия документа, подтверждающего уплату денежных средств по договору участия в долевом строительстве;
иные документы, на которые заявитель ссылается в заявлении.

Подпись, расшифровка, дата