Как получить квартиру через суд? Возможны следующие варианты:

1. Признание права собственности через суд. Как правило, рассматривается отдельным от взыскания неустойки делом, так как рассмотрение такого спора возможно только по месту нахождения объекта недвижимости. Взыскание же неустойки, как правило, наоборот происходит в суде по месту жительства истца. Для признания права собственности, помимо затрат на юристов, необходимо еще уплатить сумму государственной пошлины.
2. Исковое заявление об обязании ответчика передать передаточный акт и ключи от квартиры. Подавать можно, в том числе и по месту жительства истца, пояснив суду, что это иск не о признании права собственности, а об исполнении обязательств по договору. Оплата пошлины не требуется. Есть риск, что не все судьи поймут суть дела и могут передать дело для рассмотрения в суде по месту нахождения объекта недвижимости. Лучше сразу подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Можно просто взыскивать неустойку и ждать, когда застройщик сам передаст квартиру и акт. В последнем случае суд может не дать неустойку за второй и последующий периоды, так как застройщик принесет в суд подписанный передаточный акт и заявит, что квартира уже передана. Доказать суду, что она не передана очень сложно, а иногда невозможно вовсе. В качестве доказательств можно использовать претензионные письма застройщику с просьбой передать квартиру, обращения в прокуратуру, полицию и другие инстанции. Не все судьи учитывают данные письма, как доказательства того, что квартира не передана, но пробовать надо все возможные способы.

Подробнее об особенности судебных споров с застройщиком группы компаний Мортон читайте здесь!