Расторжение договора долевого участия в чем суть?

Неустойка по договору долевого участия и последствия его расторжения

Покупка квартиры – это очень волнительный и ответственный момент. Особенно, если дело касается приобретения жилой площади в строящемся доме. Чаще всего такая сделка оформляется договором долевого участия (дду). Дольщикам приходится ждать, обозначенное в договоре время до сдачи дома. И только после этого новоиспеченные владельцы могут с полным правом отметить долгожданное новоселье в кругу родных, близких и друзей. Однако по самым различным причинам застройщики нарушают сроки сдачи готового жилья. Тем самым, у людей могут рушиться планы, отодвигаться цели, связанные с переездом в новую квартиру. В таком случае, дольщикам дается полное право на защиту своих нарушенных прав, а именно может осуществить расторжение договора долевого участия или взыскать неустойку по дду с самого застройщика.

Кроме этого дольщик может осуществить расторжение дду. Правда, в таком случае, есть как положительные, так и негативные моменты, которые будут рассмотрены в данной статье

Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия в чем суть?

Когда отношения застройщика и дольщика складываются не самым лучшим образом, то ситуация может привести к тому, что неизбежным становится расторжение договора дду. Такой исход событий – это довольно смелое решение, которому должны предшествовать в обязательном порядке:

  • высококвалифицированная оценка условий договора и ситуации в целом;
  • выявления плюсов и минусов расторжения уже подписанного ранее соглашения о долевом строительстве жилого дома;
  • нахождение оптимального способа прекращения договорных отношений с максимальной выгодой для самого дольщика.

Эти и многие другие вопросы должны решаться с помощью юриста дду, который имеет положительный опыт работы в данной сфере и хорошо разбирается в тонкостях подобного рода отношений. В нашей компании вы найдете такую поддержку и грамотный подход к решению вашей проблемы.

Расторгнуть договор долевого участия можно как в судебном, так и в добровольном порядке. Тот и другой вариант имеют свои особенности и разный порядок действий со стороны инициатора такого процесса.

Судебный порядок прекращения договорных отношений

Причины, по которым судебный порядок расторжения дду может быть возможен, могут быть такими:

  • застройщик внес в существующий проект квартиры несогласованные с дольщиком изменения, которые повлекли, например, уменьшение жилой площади;
  • застройщик не стремится сдать дом в установленный срок и, тем самым, нарушает все возможные условия договора и правовые нормы;
  • по непонятным причинам строительство дома приостановлено или вовсе остановлено и нет точной информации, когда оно возобновится вновь;
  • иные причины, вытекающие из положений договора, а также действующих правовых норм российского государства.

Перед тем, как в судебном порядке осуществить расторжение дду дольщиком, таковому следует проконсультироваться с практикующими юристами по данному вопросу, чтобы избежать проблем при непосредственном разрешении дела в суде.

rastorzhenie-dogovora-osago

Добровольное расторжение договора долевого участия по воле обеих сторон и односторонний порядок

Если стороны договора решились в добровольном порядке прекратить свои взаимоотношения, то они вправе составить соответствующее соглашение. В нем каждая сторона может предусмотреть определенные условия, направленные на достижение компромисса и исключить возможный ущерб дольщика и застройщика.

В такой непростой ситуации мы сможем помочь вам выявить те моменты, которые смогут максимально положительно сказаться на окончательном результате расторжения договора.

Расторжение дду в одностороннем порядке можно совершить, если:

  • застройщик задерживает более чем на 2 (два) месяца сдачу вашей квартиры;
  • результат строительства имеет явные недостатки по качеству, а также присутствуют несоответствия с проектной документацией, которая была представлена дольщику;
  • отсутствие со стороны застройщика согласия на устранение выявленных на официальном уровне недостатков в сданной квартире;
  • иные обстоятельства, которые могут быть установлены договором или законом.

В любом случае, при расторжении такого договора у дольщика могут появится негативные последствия:

  • неизбежность судебных разбирательств, если застройщик будет отказываться от причитающейся оплаты дольщику суммы договора и процентов;
  • вывод активов застройщика, объявление его банкротом с целью невыплаты гражданам положенных по закону и договору денежных средств;
  • возможность получения от застройщика стоимости квартиры ниже рыночной, которая существует на момент расторжения договора.

Однако есть несомненные плюсы:

  • можно взыскать проценты за пользование денежными средствами, при том, что таковая сумма может быть выше, чем неустойка, застройщик которую оплачивает за несвоевременную сдачу жилья;
  • недопустимость снижения процентов в арбитражном суде, нежели неустойки на основании норм гражданского законодательства.

Перед тем, как окончательно принять решение о расторжении договора долевого участия в строительстве, необходимо вместе с юристами оценить все возможные перспективы, как в лучшем, так и в худшем случае.

Взыскание неустойки с застройщика

Без расторжения договора можно получить взыскание с застройщика неустойки по тому основанию, что он несвоевременно исполнил свою обязанность по сдаче жилого дома в установленный срок.

По 214 ФЗ неустойка подлежит выплате застройщиком:

  • добровольно по поступившей от дольщика претензии;
  • в судебном порядке.

Ситуация, когда застройщики выплачивают штрафы добровольно, случается крайне редко, поэтому судебные разбирательства являются неизбежными. Однако написание претензионных писем – это обязательный порядок, так как суд может отказать во взыскании.

В юридической компании Бархатов и партнеры мы поможем вам правильно составить досудебные письма, написать грамотное исковое заявление на основании анализа представленных документов, представлять ваши интересы в суде, обжаловать при необходимости судебные решения.