Особенности взыскания неустойки с группы компаний Мортон

В этой статье мы расскажем вам об особенности взыскания неустойки с группы компаний Мортон.

Основной момент, который отличает компании Мортон от других компаний-застройщиков, в том, что Мортон до последнего борется за подписание дольщиками дополнительных соглашений о продлении сроков. При том делает это незаконными способами.

Компания Мортон строит такие объекты, как мкрн. Солнцево-парк», мкрн в г. Щербинка, Мкрн. Бутово, мкрн. Восточное бутово, мкрн. Завидное, мкрн. Северный, Катюшки, Катюшки-2, ЖК Петр l. Довольно часто Мортон не сдает объект долевого строительства в срок, а потому прибегает к различным ухищрениям.

Обязательно следует выделить компании, которые входят в группу компаний Мортон. К ним относятся ООО «Лотан», ООО «Мортон комфорт», ООО «Мортон-инвест», ООО «Мортон-Юг», ООО «Мортон-РСО», АО «Ст-Инжиниринг» и другие.

Как происходит передача квартир?

После осмотра квартиры, дольщики прибывают в офис застройщика с целью подписания передаточного акта и получения ключей от квартиры. Сотрудники Мортона предлагают подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. В случае, если участник долевого строительства отказывается подписывать данное соглашение, ему дают на подпись передаточный акт. После подписания акта дольщиком, работники застройщика забирают акт, мотивируя это тем, что акт будет находиться на подписи у начальства. Таким образом, Мортон закрывает период просрочки по договору и удерживает акт у себя. «На подписи у начальства» передаточный акт может находиться несколько месяцев.

Удерживая акт у себя, застройщик провоцирует дольщиков на подписание дополнительных соглашений и отказ от требования неустойки за просрочку передачи квартир.

Как и когда подавать в суд на группу компаний Мортон?

Во всех случаях мы рекомендуем не затягивать с подачей иска о взыскании неустойки. Мортон — особый случай. Действовать с данной компанией нужно не просто быстро, а очень быстро. Если хотите взыскать неустойку и в кротчайшие сроки получить квартиру, подавать первый иск нужно через 2-3 месяца после начала просрочки. Последний иск необходимо подавать незадолго до ввода в эксплуатацию или, как только дом будет введен в эксплуатацию. Идея этого подхода в том, чтобы просить в суде не только неустойку, но и требовать передачу акта и квартиры застройщиком. Таким образом, застройщик уже не станет удерживать передаточный акт, так как будет решение суда о передаче квартиры.

Как обойти третейскую оговорку в договоре долевого участия?

В договорах долевого участия с застройщиками Мортон всегда присутствует пункт о рассмотрении споров в Третейском суде.

«Стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг». Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com. Решение третейского суда является окончательным.»

При подаче искового заявления необходимо оспаривать данный пункт договора, то есть просить суд признать его недействительным, как ущемляющим права потребителя.

Подробнее про третейскую оговорку в ДДУ можно прочитать в этой статье.

 

Подписание передаточного акта открытой датой.

В нашей практике был случай, когда Застройщик предоставил в судебное заседание передаточный акт, который был подписан датой ввода в эксплуатацию. Стали разбирать с клиентом ситуацию и выяснилось, что акт был напечатан на двух отдельных листах. Дольщик подписал вторую страницу и передал акт застройщику. Застройщик подписал акт со своей стороны и через некоторое время вернул акт дольщику. В суде застройщик предоставил другой акт, по которому истцу не полагалась неустойка. Начав анализировать ситуацию, наши юристы пришли к выводу, что Ответчик распечатал первую страницу акта с новой датой и сшил ее со страницей, на которой стояла подпись дольщика.

Процесс был выигран только по причине наличия решения суда о признании права собственности. В данном решении суд установил, какого числа была действительно передана квартира, и при вынесении решения о взыскании неустойки суд руководствовался предыдущим решением суда о признании права собственности.

Вывод: никогда не подписывайте передаточный акт и другие документы «открытой датой», смотрите, чтобы дата была проставлена на обоих листах передаточного акта, либо акт должен быть сшит и скреплен печатью.

Как действовать, если застройщик отказывается возвратить передаточный акт?

В случае, если вы уже подписали передаточный акт и оставили его на подпись застройщику, который входит в группу компаний Мортон, необходимо настроиться ждать, так как застройщик будет умышленно удерживать акт у себя и отдаст его не раньше, чем будет вынесено решение суда. В противном случае, придется подписать дополнительное соглашение о переносе сроков и отказаться от положенной по закону неустойки.

О способах решения проблемы с передаточным актом читаем в этой статье.

Мортон не является в судебное заседание

В большинстве случаев юристы компании Мортон ходят на судебные заседания. Но иногда застройщик может не получать корреспонденцию по своему юридическому адресу, а значит не знать о судебных процессах.

В случае, если застройщик не явился в судебное заседание, не нужно оставлять все как есть и надеяться на то, что суд сам известит ответчика. Предлагайте суду содействовать в вызове ответчика. Это можно сделать, взяв судебную повестку или телеграмму. Последняя обойдется в 500-600 рублей, но может сократить процесс на целый месяц. Если вы берете повестку, помимо нее застройщику нужно подать исковое заявление с приложением. В противном случае, в суде застройщик сможет сказать, что не получал иск и ему нужно время на ознакомление с материалами дела и написание отзыва на исковое заявление.

Мортон просит отложить заседание для ознакомления с материалами дела

В таком случае суд обязательно спрашивает мнение истца. Но обычно его не учитывает. Говорите суду, что застройщик мог ознакомиться с делом заранее в канцелярии суда. Возможно когда-то и случится такое, что «раз в год и палка стреляет», и суд не станет откладывать заседание для ознакомления ответчика с материалами дела.

Отзыв застройщика Мортон

Для того, чтобы представлять, что конкретно застройщики пишут в отзыве на исковое заявление, мы решили выложить несколько отзывов группы компаний Мортон.

Прочитать подробнее можно статье: Отзывы компании Мортон на исковые заявления.

Добавить комментарий