Договор долевого участия: плюсы и минусы, расторжение и взыскание неустойки

Договор долевого участия: плюсы и минусы, расторжение и взыскание неустойки

 

Договор долевого участия (ДДУ) надежно защищает граждан, которые хотят обзавестись собственным жильем в новостройке. Но и он не является идеальным для безопасности дольщиков, имеет свои плюсы и минусы. Что касается возврата неустойки, в этом случае особенно рекомендуется профессиональная юридическая помощь.

Плюсы и минусы ДДУ

Договор долевого участия имеет ряд неоспоримых плюсов, а именно:

  1. Стоимость квартир по ДДУ, как правило, ниже, чем квартир в уже построенных домах.
  2. Вы въезжаете в совершенно новую квартиру, где до Вас никто не жил.
  3. Договор регистрируется в росреестре, в нем прописывается срок окончания строительства. Исключается повторная продажа вашей квартиры, так как договор уже зарегистрирован.
  4. В случае просрочки, Вы имеете право получить неустойку с застройщика, размер которой, как правило, исчисляется в сотнях тысяч рублей.

Договор долевого участия

Если заключен договор долевой, строительство должно выполняться в строго оговоренные сроки. Если это условие нарушается, законодатель предусмотрел систему штрафов для компании-застройщика. Кроме того, такой вид соглашения исключает возможность менять в одностороннем порядке оговоренные при подписании суммы.

К отрицательным сторонам ДДУ можно отнести:

  1. Может возникнуть просрочка строительства. Иногда просрочка составляет 1-2 месяца, а иногда несколько лет.
  2. Невозможно вернуть вложенные средства, если застройщик прошел процедуру банкротства.
  3. При нарушении условий соглашении и возврате денег, вложенных ранее в строительство, их оказывается недостаточно для покупки аналогичного жилья. Со временем жилье дорожает, а деньги обесцениваются.
  4. Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить проектную декларацию.

Важно знать! ДДУ оформляется не на готовый объект недвижимости, а на объект будущего строительства, включая и обещанную инфраструктуру. Впоследствии застройщик меняет проектную декларацию, как правило, ухудшая первоначальные условия.

На что обратить внимание при заключении ДДУ?

При всех положительных моментах, которые содержит договор долевого участия в строительстве, необходимо знать, что при его заключении многие дольщики были обмануты. То есть, заключение ДДУ не является самодостаточным условием, выполнение которого снимает все риски. Необходимо обращать внимание и на другие факторы, а именно:

  1. Степень готовности постройки
  2. Наличие аккредитации в банковских учреждениях.
  3. Репутация застройщика.
  4. Привлекательность объекта недвижимости с инвестиционной точки зрения.
  5. Наличия пакета документов для юридической проверки новостройки.

Обязательно проверяйте наличие долгов застройщика на сайте судебных приставов, а также наличие судебных дел в арбитражном суде и судах общей юрисдикции!

О том, как проверить застройщика на платежеспособность, читайте в этой статье.

Чем больше банков аккредитуют застройщика, тем выше степень доверия к нему и его надежность. Отсутствие такой аккредитации или если числится лишь один малоизвестный банк, является серьезным поводом для перепроверки.

При проверке репутации необходимо обращать внимание:

  1. На количество уже сданных в эксплуатацию объектов.
  2. Стоит ли за застройщиком какая-то известная и надежная строительная компания.
  3. Кто является собственником юридического лица.

Договор долевого участия

Инвестиционная привлекательность объекта строительства является субъективным параметром. Обращать внимание следует на район, где возводится дом, близлежащие строения, наличие поблизости парковой зоны, школ, детских садов, хороших дорог. Все это прибавляет уверенности, что строительство дома закончится в сроки. В противном случае может оказаться, что проект является очередным долгостроем, покупатели неохотно вкладывают в него деньги.

Наконец, немаловажен и макроэкономический фактор. Кризисные явления негативно сказываются на строительстве, недвижимость покупается хуже, цены на нее падают, строительные работы приостанавливаются на неопределенные сроки.

Расторжение ДДУ

Закон от 30 декабря 2014 года №214 ФЗ предусматривает основания, позволяющие дольщику отказаться от объекта строительства. Например, он может это сделать в одностороннем порядке в таких случаях:

  1. Сдача объекта недвижимости просрочена на 2 месяца и более.
  2. Выявлены существенные недостатки жилья, которые не позволяют использовать его по назначению, застройщику был предоставлен срок для исправления, но он в него не вложился.
  3. Строительные работы изначально проводились с нарушениями принятых стандартов и условий ДДУ.
  4. Прекратилось поручительство, используемое застройщиком в качестве обеспечения своих обязательств перед дольщиками, и его не удалось возобновить в течение 15 дней.

В других случаях дольщику придется обращаться в суд для расторжения ДДУ, если у него есть такие основания:

  1. Строительные работы прекращены, становится очевидно, что в указанные в договоре сроки застройщик не вложится.
  2. В проектную документацию внесены существенные изменения.
  3. В здании изменилось предназначение общего имущества.

Во всех этих ситуациях только суд принимает окончательное решение о прекращении у дольщика обязательств по договору. Все внесенные по договору долевого участия деньги выплачиваются застройщиком в течение 20 дней после того, как договор долевого участия разорван. Законодатель учитывает и тот факт, что деньги использовались для получения коммерческой выгоды. Поэтому на эту сумму, которая возвращается дольщику, насчитываются проценты в размере от одной до двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Подробнее про расторжение договора долевого участия читайте в этой статье.

Взыскание неустойки по ДДУ

Неустойка по договору долевого участия взыскивается, если нарушены сроки передачи жилья в пользование дольщика. Обычно сроки сдачи сдвигаются на полгода-год. Если стоимость квартиры составляет 4 млн рублей, неустойка ДДУ составляет около 80 тыс. рублей за каждый месяц просрочки.

4

Почему нужна помощь профессионалов?

Каким бы гладким ни выглядел процесс на бумаге, есть ли основание для расторжения договора в одностороннем порядке или придется обращаться в суд, застройщик будет активно отстаивать свою позицию. К этому необходимо быть готовым, когда рассматривается неустойка ДДУ, взыскание вложенных средств и так далее.

Дольщику сложно самостоятельно проводить взыскание с застройщика неустойки по следующим причинам:

  1. Недостаточно знаний в сфере права, нет навыков отстаивания своей позиции в суде.
  2. Отсутствие умения грамотно вести претензионную работу.
  3. Судьи нередко занижают размер неустойки.

Юридическая компания «Бархатов и партнеры» предлагает эффективную помощь в спорах с застройщиками. Пять причин, по которым необходимо обращаться к нашим юристам:

  1. Мы специализируемся только на спорах с застройщиками, совершенствуем свои навыки исключительно в этом направлении.
  2. В нашем активе свыше 700 выигранных споров.
  3. Нам удалось вернуть дольщикам свыше 200 млн рублей.
  4. Наши юристы владеют быстрыми механизмами исполнения судебного решения.
  5. Наконец, мы берем деньги с клиентов только после получения ими неустойки.

Мы учли пожелания наших клиентов, поэтому работаем по удобному для них графику. В юридическую компанию «Бархатов и партнеры» можно обращаться не только в будние дни и в дневное время, но и по вечерам, а также в выходные дни.

Звоните нам прямо сейчас! В спорах с застройщиками у вас будет надежная защита и мощные аргументы.

Подробнее про взыскание неустойки с застройщика можно прочитать в этой статье.